Как изменятся цены на недвижимость из-за колебаний курса рубля: мнение риелторов

18.03.2020 Колебания курса рубля заставили нервничать потенциальных покупателей недвижимости: они опасаются и роста цен на жилье, и увеличения ипотечных ставок. По мнению экспертов, если речь идет об ипотеке, то, вероятно, стоит поторопиться с решением жилищного вопроса. Если же возможна покупка без кредита, то можно и подождать снижения цен.

"Пока мы не ожидаем глобального роста цен. Возможен кратковременный всплеск, спровоцированный ростом курса, но о большем пока говорить рано", - считает ведущий аналитик группы компаний "Миэль" Екатерина Бережнова. Конец 2019 года был очень благоприятным для покупки недвижимости, и многие реализовали свою потребность, отмечает эксперт. Сейчас можно ожидать, что люди, которым одобрена ипотека, либо те, кто планировал ее оформить в ближайшие один-два месяца, несколько поторопятся, так как ослабление рубля может спровоцировать разворот ставки рефинансирования и, как следствие, увеличения ставок по жилищным кредитам.

У той части населения, которая предпочитает хранить накопления в долларах и евро, сбережения сейчас выросли, и люди задумываются о покупке недвижимости как о вложении своих накоплений. Однако прошло всего несколько дней после скачка курсов валют, и владельцы сбережений пока ждут, вдруг доллар и евро ещё вырастут, что позволит им более выгодно приобрести квартиру. "Но для вклада в недвижимость размер накоплений должен быть соответствующим, также нужно умение сориентироваться на рынке в краткосрочном периоде, а это присуще не всем", - отмечает Бережнова.

При этом в компании отмечают, что активность на рынке заметно выросла - "объектовых" звонков (когда люди интересуются конкретной недвижимостью) стало на 19% больше, чем в январе. "Но как эти звонки реализуются в сделки, мы увидим спустя 1,5-3 месяца", - отмечает эксперт.

В компании "ИНКОМ-Недвижимость" пока не заметили массовой активизации покупателей, желающих вложить в жилплощадь свои сбережения. Между тем, это могло бы через один-два месяца, когда спрос иссякнет, привести к снижению цен. "Причем затормаживание рынка может длиться несколько месяцев, а иногда и весь год", - отмечает директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимости" Сергей Шлома. По его мнению, не ожидается пока и заметного роста цен. "При низких ценах на нефть нет предпосылок к удорожанию недвижимости", - говорит эксперт.

Не изменили пока цены на жилье и застройщики. "Игроки столичного рынка недвижимости будут ждать как минимум конца нынешней недели, чтобы понаблюдать за настроениями покупателей. Если вдруг на рынке возникнет ажиотаж, подобный тому, что мы видели в конце 2014 года, то рост цен весьма возможен, однако вряд ли он превысит 10%", - говорит замдиректора департамента новостроек "ИНКОМ-Недвижимости" Валерий Кочетков.

Кризисная ситуация может повлиять на ситуацию с недвижимостью, только если продлится существенное время, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. "Рынки недвижимости инертные, и краткосрочные шоки на них не отражаются", - отмечает она. При этом спрос на дорогие квартиры в ближайшей перспективе сохранится. "Рынок элитной недвижимости, наоборот, стал доступнее для покупателей, так как многие заинтересованные в этом сегменте, как правило, хранят сбережения в валюте. Ценовые изменения здесь наблюдаются, но связаны в первую очередь с вводом новых интересных объектов или с покупкой наиболее ликвидных лотов", - говорит Широкова.

Источник: Rg.ru.