За три месяца инвесторы вложили в недвижимость России 233 миллиарда рублей
27.06.2024
По итогам II квартала объем инвестиций в недвижимость России достиг 233 млрд рублей, это всего на 2% ниже по сравнению с рекордным показателем за аналогичный период прошлого года.Совокупно в I полугодии 2024 года инвестиционный поток в недвижимость страны достиг 323 млрд рублей, что на 15% ниже показателя января-июня прошлого года. При этом текущее значение является очень высоким для данного периода года – показатель практически в два раза превышает результаты первых полугодий 2021 и 2022 гг.
По предварительным итогам I полугодия 2024 года структура транзакций распределилась следующим образом: лидером в объеме инвестиций вновь стала жилая недвижимость – 42% вложений, второе и третье место разделяют офисная и складская недвижимость практически сопоставимыми объемами вложений (22% и 21%), а на торговую и гостиничную недвижимость прошлось около 11% и 4%.
По итогам 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить от 500 млрд до 700 млрд рублей, тогда как в 2023 году этот показатель достиг рекордных 902 млрд рублей.
На рынке наблюдаются два основных тренда:
- Снижение объемов банковского кредитования в общем объеме сделок с коммерческой недвижимостью из-за высокого уровня ключевой ставки, который, несмотря на активность инвесторов, остается основным сдерживающим фактором при принятии решений.
- Поиск проектов с большим потенциальным апсайдом (уровень, до которого ожидается рост), а также репатриация капитала и его активное применение внутри страны.