Президент России подписал пакет законов о разрешении применять механизм эскроу в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС)

22.07.2024 Соответствующие документы  размещены на портале официального опубликования правовых актов.

Как пояснил член комитета Государственной Думы по строительству Сергей Колунов, механизм эскроу в ИЖС предполагает, что деньги от заказчика попадают на банковский спецсчет и хранятся там до окончания строительства. Соответственно, подрядчик получает их только после сдачи объекта, а сами работы ведет за счет кредитных или собственных средств. Колунов также напомнил, что с 2019 года эскроу-счета используются при строительстве многоквартирных домов.

Два года подряд площадь частных построенных жилых домов превышает площадь многоквартирных жилых домов. При наличии в собственности, аренде или безвозмездном пользовании земельного участка любой гражданин по сути сможет стать застройщиком.

Согласно новому законодательству, гражданин сможет выбрать домокомплект, который будет стандартизирован и состоять из конструкций, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит регистрацию в информационной системе жилищного строительства.

В базе данных будут размещены полные данные о таких компаниях, о домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счет эскроу.

По итогам заключения договора подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов, чего ранее не было.

Основанием раскрытия счета эскроу будет являться, по аналогии с квартирами, регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом. 

Законы вступают в силу с 1 марта 2025 года.