Антон Глушков, президент НОСТРОЙ: «Девелоперам предстоит по-новому научиться работать со строительными материалами»

17.06.2024 В условиях сокращения объемов государственной поддержки отечественного стройкомплекса перед застройщиками сегодня ставится новая задача – разработать механизмы, которые позволят снизить себестоимость строительства. Об этом заявил президент Национального объединения строителей Антон Глушков на пленарной дискуссии форума «Движение». 

Он выделил ключевые факторы, оказавшие положительное влияние на развитие строительной отрасли в России: в последние годы льготная ипотека стала хорошим подспорьем для всего отечественного девелопмента. Теперь в связи с трансформацией ряда мер государственной поддержки строительным компаниям предстоит адаптироваться под новые условия рынка.

«Все должны придумать свой механизм, чтобы аннуитетный платеж для потребителя оставался примерно на прежнем уровне, потому что в краткосрочном периоде реальные доходы населения, к сожалению, не возрастут. Вместе с тем, в части маркетинга и финансового менеджмента девелопмент за последние три года серьезно подрос. Однако в тех условиях, когда застройщики не могут влиять на спрос, правильнее обратить внимание на себестоимость строительства, которая состоит из трех вещей: строительные материалы, зарплата и накладные расходы. За последние полтора года себестоимость жилищного строительства выросла на 30%. Поэтому первое, что должен сделать любой девелопер – научиться по-новому работать со строительными материалами», — сказал Антон Глушков.

Он назвал два ключевых условия, соблюдение которых позволит решить эту задачу. Первое – приобретение стройматериалов по выгодной цене, для чего необходимо пересмотреть и грамотно выстроить логистические цепочки. Второе – усиление контроля качества строительных ресурсов, что в свою очередь позволяет обеспечить надежность возводимых объектов.

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин призвал строительные компании смотреть на экономику проектов с учетом меняющихся подходов, потому что жилье должно быть доступным. Он отметил, что на протяжении последних лет Минстрой России поддерживал застройщиков.

«Мы ничего не ограничивали с точки зрения цены квадратного метра. Это дало свой результат. Вы купили площадки, вы поменяли подходы к проектированию. Вы создаете нового качества жилье, практически все, кто здесь находится. Но, коллеги, мы не должны забывать, что это жилье для наших граждан, и это жилье должно быть доступно. Спасибо президенту нашей страны, что принято непростое решение в продлении ипотеки, но мы должны с вами ответить качеством, доступностью и не спекулированием, особенно в малых городах на отложенном спросе», – сказал Никита Стасишин.

Замглавы Минстроя России также сообщил, что меры поддержки со стороны министерства будут направлены на строительство социальной инфраструктуры в микрорайонах.

«Мы финансировали вместе с регионами транспортную и инженерную инфраструктуру. Но следующая программа, которая будет до 2030 года, будет финансировать социальные объекты, в первую очередь школы», – рассказал Никита Стасишин.

Он предложил банкам в сложный период не предъявлять жестких требований к застройщикам.

«Прошу банки, не заставлять застройщиков увеличить собственное участие и «бесшовно» пройти сложный период, в который условия проектного финансирования могут быть не соблюдены», – сказал замминистра, обращаясь к банковскому сектору.

 «Мы видим рост ставок, рост затрат. Вместе с тем доходы населения растут, спрос смещается, в регионы, там появляется качественный продукт. На горизонте 3-4 квартала рынок ждет замедление, но на длинных дистанциях ситуация с балансом спроса и предложения выглядит как здоровая. Краткосрочно важно улучшать качество финансового менеджмента, это поможет пережить сложные времена», – сказал Артем Федорко, заместитель гендиректора ДОМ.РФ